专家解读｜柴强：全面辩证长远看待我国楼市发展变化

自去年9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，多部门迅速联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策后，房地产市场出现止跌回稳积极势头。近日，住房城乡建设部调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，强调要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳，这释放了强烈的稳市场信号。
当前，房地产市场呈现出分化特征，人口吸引力强的热点城市回稳势头明显，一些三四线城市市场出现波动，这属于短期调整的范畴，其影响因素主要是今年美国挑起的关税战，尤其是4月美国宣布对包括中国在内的多国加征“对等关税”，影响了人们对未来经济增长、收入增长、就业形势等的预期，从而影响购房需求，进而对一些城市的房地产市场产生影响，特别是在经济外向型、外贸依存度较高的城市表现较明显。
近年来，房地产市场在调整的同时也在转型升级，主要表现在“从新房交易为主转向二手房交易为主，从卖方市场为主转向买方市场为主，从房价单边上涨为主转向双向波动为主，从追求住房面积为主转向追求住房品质为主，从规模扩张转向高质量发展”等。这些是我国房地产市场发展到一定程度后，由快速成长阶段向相对成熟阶段转变的必然结果。随着经济增长、就业、收入预期的改善，对房地产市场的信心会逐渐恢复和不断增强，大量的刚性和改善性住房需求潜力将逐步释放，未来房地产市场稳定态势将持续巩固和保持。