【榜样】参评企业风采展｜新融达评估：逆势前行 多元发展

编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业究竟产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50家房地产开发、物业、中介企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

湖南新融达房地产土地资产评估有限公司作为湖南省最早成立的评估企业之一，成立27年来，有着广泛的业务范畴和评估经验，也见证了全省评估行业的发展历程。“稳中求进，虽苦但值得”。虽未亲眼见证新融达的诞生，但谈起企业成立初期时的历程，湖南新融达房地产土地资产评估有限公司总经理谢仲芳依旧很有感触。

和多数评估企业的成立原因一样，新融达也是在政企脱钩改制的大潮中诞生。1993年，中国工商银行常德市分行所属常德融达资产评估事务所正式独立出来，也就是如今的新融达。彼时的新融达只是一个5人的小团队，初期业务范围依旧是常德市场的银行金融类业务。随着房地产业市场的快速发展，新融达紧跟市场步伐，抓住时机，开始在常德拓展资产评估、土地评估以及房地产评估业务，并相继各自成立了公司，业务稳步上升。

常德转战长沙 深耕湖湘27载

常德市场业务稳定下来后，新融达把目光转向了市场更大的省会长沙。2003年开始，团队就开始了常德、长沙两头跑的常态。也是那一段时间，谢仲芳加入了新融达这个集体，同团队一起，既要保证常德区域的工作正常进行，还要分精力开拓长沙市场。回忆那段经历，谢仲芳直言感觉“忙碌、辛苦，但是有干劲儿”。

因为初入长沙，没有业务基础、没有人脉资源，所有业务都要从头开始，连董事长都要每天一家家客户单位去拜访、推广新兴的新融达评估。就这样慢慢的一点点积累、勤恳耕作，扩宽业务渠道，新融达的团队逐渐扩大起来，也对转战长沙市场有了信心。

2004年，新融达正式进军长沙，开启了在长沙的深耕之路。在2012年，新融达迎来了新的转变，获得了房地产评估一级资质，为公司发展奠定了稳定基础。在公司成功升级的契机下，公司进入快速上升阶段，规模越做越大、业绩稳步增长，团队也越来越专业，培养了一批素质优良、业务精湛、经验丰富的专业人才队伍，业务范围也从长沙逐渐拓展到了郴州、益阳，到目前已经在湖南各地级市设立了多家分公司。

2018年5月，新融达迎来了一次新的飞跃，企业名称由湖南新融达房地产评估有限责任公司变更为湖南新融达房地产土地资产评估有限公司。房地产、土地、资产评估资质均备案到湖南新融达房地产土地资产评估有限公司，顺利完成三个公司的合并变更事宜，成为了一家综合性评估企业。

有所为有所不为 业务承接也有标准

不是任何业务都接，为了保证评估质量，一些不符合行业标准或评估准则的项目一直被新融达拒之门外，“有所为有所不为”是企业的指导思想。“虽然利润有一定影响，但不能没有底线”，谢仲芳表示。也因为如此，公司还制定了业务承接管理制度，一项业务能否承接，要经过前期的综合判断，通过了审核的业务才能进入正式的开展环节。不仅在执行前，执行后公司也有严格的监管，公司执行严格的质量风险处罚制度，一旦出现质量事故，对执业人员、签字估价师和各级审核人员都有严格的经济处罚及降职处理，用制度为评估质量保驾护航。在一项项严格的制度管理下，新融达承接的业务都会保质保量完成。

业务量增长并不是公司最重要的目标，新融达的发展规划是立足评估，在保持评估优势地位、稳步发展的情况下，走多种经营、多元化发展之路，将公司建设成为一家以评估为基础，具备多种经营资质的综合性服务咨询集团。所以在公司业务稳定之后，跟上大数据时代，迎合新时代发展趋势也成为了工作的重中之重。

2011年，瞄准了互联网+评估体系这一先机，新融达组建了信息部，着手建立房地产数据库和土地交易案例数据库，此后几年一直在不断积累、尝试、创新中，并先后多次前往深圳、杭州等地方考察学习。2019年，新融达的长沙市房地产住宅大数据初步上线内测，到2020年1月，系统已录入住宅小区数据5126个，楼幢数据42168栋，房产数据采集率95%以上，覆盖长沙六区一县所有街道和社区，真正做到了一户一价。

逆势前行 拓展新业务

2020年是特殊的一年，疫情突然袭来，各行各业都受到了冲击，评估行业也不例外。并且在长沙二手房市场降温、全国棚改变旧改的形势下，整个行业发展压力更大。新融达也清楚的知道这一点，但逆流中前行意味着更大的进步。于是调整策略、扩大业务范围成了2020年新融达的工作重心。

疫情期间公司几乎停滞，全员将能够转移线上的工作全部线上进行，另一方面则是趁此机会继续收集资料充实房产数据库和土地数据库，因为数据对一家评估企业来说，相当于战士的武器，重要性不言而喻。

行业复产复工后，新融达也投入了紧张的运营中。虽说今年的市场压力大，业务量也降低不少，但新融达也一直在积极拓展新的业务，社会稳定风险评估业务就是其中之一。今年4月，受中广核桃江风力发电有限公司委托，新融达接下了中广核益阳桃江范家洞风电场工程建设项目征地社会稳定风险的评估工作。接收到项目委托后，新融达迅速组织风险评估工作组，制定调查方案，受委托3个工作日后就开始对7个自然村和社区的利益相关方进行了走访，多方调查和访谈后，最终在委托方要求的时间内完成了社会稳定风险评估报告并备案成功，圆满完成委托评估任务。为了保证社会稳定风险评估业务的进行，新融达还组织专业人员参加社会稳定风险评估专业技术培训，相继有五人获得社会稳定风险评估师结业证书，为满足客户对专业优质的服务需要提供了人才保证。

在横向拓展业务求生存的同时，公司也积极向外求发展。2020年10月29日，湖南新融达房地产土地资产评估有限公司贵州分公司正式成立，标志着公司跨省发展正式拉开序幕，朝着全国性的评估企业进发。

当前的房地产中介评估市场正经受着严峻的考验，评估企业压力巨大，这是整个行业的共识。作为全省房地产评估行业的标杆企业，新融达同其他企业一样，都是在逆势中前行。新融达做的是不断深化与拓展估价业务，努力开创公司发展新局面、迎上新台阶。市场在变，新融达也在变。