【榜样】湖南启航置业：越难越要坚守初心

编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情对房地产行业究竟产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50家房地产开发、物业、中介企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

如此难忘的2020！

一声感慨，反映了普通民众的心声，也道出了各大房企的无奈。因为疫情，房企要经历现金流吃紧、复工延迟、销售受阻、成本上扬等各种考验，而在这其中，最为严峻的是现金流吃紧。因此，拓宽销售渠道、提速工程进度、让利促销等都成为房企应对疫情的常见手段和方法。

让人诧异的是，有一家房企反其道而行之。2020年，怀化启航置业放缓开发节奏，狠抓工程质量。只要项目品质还没有打磨到预想标准，即使拿到预售证，也不公开销售。只有万事俱佳、品质已成，才开始推向市场。

是什么样的魄力，让这家企业信奉品质，而不是现金流？又是什么样的远见，让这家企业坚守品质，即使再难，工程质量只能升不能降？本文笔者和您一起走进启航置业，一探其中奥秘。

集中力量做好一件事

2020年，启航置业面临了两大难题，一方面是竞争加剧，各大房企率先降价抢占市场份额，竞争日趋白热化。一方面是消费者悄然变化：资金不够无力置业，或有资金却没有置换物业的欲望。和其它房企一样，启航置业的资金流也不容乐观，如何逆境突围破浪前行，成为启航置业必须攻克的难题。
面对此情此景，启航置业不乱阵脚，确定了几项经营策略。

一是公司不做跨行投资，将资金聚焦地产开发版块。二是延迟新项目开发进度，将资金聚焦在正在开发的项目。三是树立严苛的品质考核体系，不断完善内部施工程序，不断提升检验标准，做地产行业的品质先锋。不急于当下利润指标，有条不紊，志在长远，如此剑走偏锋的经营思想，让启航置业成为疫情当下的一股清流。

面对疫情带来的难题和挑战，启航置业坚信，只要坚守品质，坚持做精品建筑，把资金集中在地产开发板块，把人力物力财力集中在一个项目，劲往一处使，做好一件事，就会被市场青睐，被消费者追捧。

守住初心、坚持品质为王

与人和、与境和、与山水和、与万物和，以匠心精神，让建筑本身与万物皆相融。提供房子，更提供一种生活方式，这是启航置业的建筑初心。

“越是艰难，我们越没有忘记我们的初心，疫情会给地产行业带来一轮新的淘汰和洗礼。疫情过后，消费者会对工程质量要求更高，对户型流通性要求更高，对物业服务的要求也更高。所以即使困难，我们反而放缓开发速度，跟以往相比，把品质再提升一个台阶。因为我们相信，只有品质建筑才能经得起时间和空间的考验”。启航置业副总经理王玲如是说道。

他们是如此说的，也是如此做的。2020年，启航置业旗下乐府澜庭的开发进度比预想推迟5个月，建筑成本直线上扬，在短期没有收益的困境下持续追加投资资金。在此情况下，乐府澜庭虽然拿到了预售证，公司高管却一致决定延迟销售时间，等工程形象更完善、工程品质更扎实，等给到市场和消费者足够信心再销售，这就是他们要守住的初心。

经历疫情，启航置业也意识到，企业具备足够的抗风险能力尤为重要，坚守品质确保可持续发展，随时有足够的应急资金，企业才能稳如泰山屹立不倒。

要做就要做标杆

“要做就要做不可复制的产品”，在谈及企业发展方向时，王玲女士笃定地告诉笔者。只拿城中心的地，只开发不可替代的产品，减少负资产，确保企业轻装上阵，这是启航置业的经营策略，也充分展示了启航经营者的自信与豪情。而怀化城心的乐府澜庭正是这一策略下的代表之作。

  乐府澜庭位于怀化寸土寸金的城央地脉——高铁南城，建造全城绝无仅有的1.8低容积率洋房。坚守品质的初心，舍弃利润的魄力，追求“一览众山小”的野心，在乐府澜庭体现得淋漓尽致。除了别墅，放眼怀化甚至长沙，找不出第二家如此低密度的楼盘。

除此之外，乐府澜庭采用田园式生态设计理念，每层都有公共院落，每户都有私家花园，户户双阳台，户户纯板楼，部分创新6.3米高阳台，配备全精装地下车库而非车位，任何一项技术指标，都可成为行业标杆。因为疫情，启航置业意识到物业服务对品质居住的重要性，于是选择和品牌物业公司——新力物业合作，提供高端精细化、24小时专属管家服务。

有繁花绿草为伴，有莲友为邻，远离喧嚣，安全有序，一种当代城市中央的田园式生活已经轮廓初显。我们相信，乐府澜庭的产品可以满足消费者“终极居所”的品质需求，启航置业的品质之路也可以越走越宽。

结语：
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
这是唐代诗人杜甫在他的《茅屋为秋风所破歌》中所描述的居住理想。何为广厦？广厦为谁而建？又由谁而建？这些问题，放到一千多年后的今天，都值得重新定义和思考。
笔者先后考察了怀化数十个地产项目，当走进启航置业，走进乐府澜庭，这一切似乎都找到了答案。提供居所，更提供一种超凡脱俗的生活方式，这是启航置业对广厦的理解。正因为有这样的初心和魄力，我们有理由相信，在高品质楼盘的这条道路上，启航置业终将走出一条康庄大道。